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Unweit der Veltins-Arena – im Herzen von Schalke – entsteht der MLP Business Park Schalke.

Der moderne Gewerbe-Park wird auf dem rund 120.000 m² großen Grundstück des ehemaligen Thyssen-Drahtwerks an der Kurt-Schumacher-Straße errichtet.

Er bietet über 60.000 m² Mietflächen, verteilt auf 5 Gebäude. Flexible Mieteinheiten sind ab einer Größe von 495 m² bis 30.000 m² teilbar.

Mit einem innovativen, nachhaltigen Konzept, das großes Potenzial für eine hohe Anzahl neuer Arbeitsplätze in verschiedensten Branchen birgt, und einer hochwertigen Architektur wollen die MLP Group und die Stadt Gelsenkirchen gemeinsam eine neue Zukunft für ein traditionsreiches Areal im Stadtteil Schalke schaffen.

60.000 m²

Mietflächen (inkl. Büro- und Sozialbereiche)

495 m²

Fläche teilbar ab

Q4 2024

Übergabe erster Flächen

News

Stadt Gelsenkirchen gibt Satzungsbeschluss des Bebauungsplans bekannt

Ende August 2024 hat die Stadt Gelsenkirchen den Satzungsbeschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplans für den MLP Business Park Schalke bekanntgegeben. Damit schreitet das Projekt auf dem ehemaligen Thyssen-Draht-Areal weiter planmäßig voran.

Am 30. August 2024 gab die Stadt Gelsenkirchen den Satzungsschluss des vorhabenbezogenen Bebauungsplans für den neuen Gewerbe-Park bekannt. Dieser wurde am 4. Juli 2024 zusammen mit dem Beschluss des Durchführungsvertrags einstimmig durch den Rat der Stadt gefasst. Mit einem innovativen, nachhaltigen Konzept zur Realisierung eines Multi-User-Gewerbe-Parks wollen der Entwickler und die Stadt Gelsenkirchen gemeinsam eine neue Zukunft für ein traditionsreiches Areal im Stadtteil Schalke-Nord schaffen.

Ausrichtung auf die Bedürfnisse eines breiten Nutzermix

Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan zielt die MLP Group darauf ab, das weitestgehend brachliegende Areal des alten Thyssen-Drahtwerks durch die Ansiedlung eines ausgewogenen Branchenmix wieder nutzbar zu machen. Die Vermietung erfolgt vorwiegend an Betriebe zur Herstellung, Verarbeitung, Lagerung und Verteilung verschiedener Handelswaren sowie von Industrie- und Konsumgütern. Dabei sollen besonders kleine und mittelständische Unternehmen (KMU) berücksichtigt werden. Im Osten des Business Parks werden zudem Flächen für lokale Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe bereitgestellt. Die neuen Hallen fokussieren sowohl ökologische Aspekte wie eine effiziente Ressourcennutzung als auch soziologische Aspekte wie die Schaffung eines gesunden, attraktiven Arbeitsplatzes sowie -umfelds. Auch die Ziele des Integrierten Entwicklungskonzepts (IEK) Schalke-Nord werden mit der Entwicklung unterstützt.

Mit der öffentlichen Bekanntmachung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sowie der Unterzeichnung des Durchführungsvertrags schreitet das Projekt planmäßig voran. Damit kann die MLP Group nun in die nächste Phase der Projektumsetzung einsteigen und nach Erhalt der Baugenehmigung mit dem Hochbau des Business Park Schalke beginnen.

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Projekt MLP Business Park Schalke schreitet planmäßig voran

Im Juni endete die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung zum neuen MLP Business Park Schalke. Nach der Auswertung des Rücklaufs durch die Stadt und die MLP Group vermeldet der Entwickler, dass mit der Projektplanung wie beabsichtigt fortgefahren werden kann.

Nachdem das Vorhaben zum MLP Business Park Schalke erstmals im November 2021 der Öffentlichkeit vorgestellt wurde, folgte im Oktober 2022 die Einleitung des Verfahrens zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Anfang Mai 2023 startete die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung zum neuen Business Park Schalke. In deren Rahmen hatten die Bürgerinnen und Bürger der Stadt Gelsenkirchen bis Ende Juni 2023 die Möglichkeit, auf der Internetseite der Stadt Gelsenkirchen und im Rathaus Buer Einsicht in die Planungsunterlagen zu nehmen und sich durch Anregungen und Stellungnahmen, die bei der Stadt eingereicht werden konnten, aktiv in die Planungen einzubringen. Nach der Auswertung des Rücklaufs durch die Stadt und die MLP Group, im Juli 2023, teilt der Entwickler mit, dass mit der Projektplanung wie beabsichtigt fortgefahren werden kann. Im nächsten Schritt wird nun ein Durchführungsvertrag erarbeitet.

Positive Resonanz bei Familien- und Nachbarschaftsfest

Ebenfalls positiv fielen die Rückmeldungen im Zuge des Familien- und Nachbarschaftsfest aus, das die MLP Group am 28. Juli 2023 veranstaltete. Dabei stellte der Entwickler sich und den geplanten MLP Business Park Schalke den Anwohnerinnen und Anwohnern sowie Vertreterinnen und Vertretern aus Politik und Verwaltung vor. Unter den Besucherinnen und Besuchern waren auch ehemalige Werksangehörige, die sich für die Zukunft ihrer vormaligen Betriebsstätte interessierten und die Revitalisierung des Areals begrüßten.

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MLP Group feiert Familien- und Nachbarschaftsfest auf dem Gelände des MLP Business Park Schalke

Auf dem traditionsreichen Areal des ehemaligen Thyssen-Drahtwerks in Gelsenkirchen-Schalke plant die MLP Group die Errichtung des Business Park Schalke. Bei einem Familien- und Nachbarschaftsfest am 28. Juli 2023 stellt der Entwickler Bürgerinnen und Bürgern das Vorhaben gemeinsam mit Vertreterinnen und Vertretern aus Politik und Stadtverwaltung vor.

Am 28. Juli 2023 lädt die MLP Group zum Familien- und Nachbarschaftsfest auf das ehemalige Thyssen-Drahtwerk-Areal an der Kurt-Schumacher-Straße/Hochkampstraße ein. Anwohnerinnen und Anwohner sowie alle Interessierte haben dann die Möglichkeit, sich bei Essen, Getränken, Musik und Attraktionen für Groß und Klein über die geplante Entwicklung des MLP Business Park Schalke zu informieren. Bei der Veranstaltung werden neben Vertreterinnen und Vertretern der Stadt Gelsenkirchen auch Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group, sowie weitere Vertreterinnen und Vertreter der MLP Group anwesend sein.

Von 11:00 Uhr bis 17:00 Uhr erwarten die Bürgerinnen und Bürger verschiedene Attraktionen, darunter eine Hüpfburg, Kinderschminken, Torwandschießen, Tischkicker und Slingerball. Mit Currywurst und Pommes, Crêpes sowie Getränken ist zudem für das leibliche Wohl gesorgt.

Neue Zukunft für ein traditionsreiches Areal im Herzen von Schalke

Auf dem rund 120.000 m² großen Grundstück realisiert die MLP Group einen modernen und nachhaltigen Multi-User-Gewerbe-Park. Neben einer Photovoltaikanlage, begrünten Dachflächen sowie Fassaden verfügt dieser nach Fertigstellung über eine Nutzfläche von mehr als 60.000 m², die sich auf fünf Gebäude verteilt. Flexibel teilbare Mieteinheiten zielen auf die Bedürfnisse eines breiten Nutzermix, bestehend aus Betrieben zur Herstellung, Verarbeitung, Lagerung und Verteilung verschiedener Handelswaren sowie von Industrie und Konsumgütern, ab. Als Mieter sollen vor allem kleine und mittlere Unternehmen (KMU) gewonnen werden. So wird das größtenteils brachliegende Areal wieder einer gewerblichen Nutzung zugeführt und neue Arbeits- und Ausbildungsplätze geschaffen.

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MLP Group erstattet mündlichen Zwischenbericht im Stadtentwicklungs- und Planungsausschuss

Mitte Januar 2023 fand im Rathaus Buer in Gelsenkirchen eine Sitzung des Stadtentwicklungs- und Planungsausschusses statt. Die MLP Group gab dabei einen mündlichen Zwischenbericht zu ihrem Vorhaben rund um den Business Park Schalke ab.

Am 18. Januar 2023 nahm die MLP Group im Rathaus Buer in Gelsenkirchen an einer Sitzung des Stadtentwicklungs- und Planungsausschusses teil. Grund dafür war ein geplanter mündlicher Zwischenbericht zum Projekt in Schalke-Nord. Andreas Wahlen, Manager – Business Development & Acquisitions bei der MLP Group, informierte die Ausschussmitglieder rund um die Vorsitzende Silke Ossowski über den Projektfortgang und rückte dabei insbesondere die Themen Nutzung, Verkehrs- u. Mobilitätskonzept, Lärmkontingentierung und Nachhaltigkeit in den Fokus.

Neue Zukunft für ein traditionsreiches Areal im Herzen von Schalke

Als Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks hat sich die MLP Group auf die Revitalisierung ehemaliger Industrieareale spezialisiert. Im September 2021 erwarb das Unternehmen das rund 120.000 Quadratmeter große Grundstück des ehemaligen Thyssen-Drahtwerks in Gelsenkirchen-Schalke und plant dort die Errichtung eines modernen Multi-User-Gewerbe-Parks, der durch ein innovatives und nachhaltiges Konzept eine neue Zukunft für das traditionsreiche Areal in Schalke schafft.

Durch flexibel teilbare Flächen, die die Ansiedlung eines breiten Nutzermix ermöglichen, wird das von der MLP Group entworfene Konzept nicht nur den Bedürfnissen lokaler, regionaler und überregionaler Nutzer aus verschiedenen Sektoren gerecht, sondern fügt sich auch nahtlos in das Anforderungsspektrum der Stadt Gelsenkirchen.

Roadmap für das Projekt Business Park Schalke

In einem nächsten Schritt soll nun im Mai 2023 die frühzeitige Beteiligung im Verfahren zur Aufstellung des für die Entwicklung des Areals erforderlichen Bebauungsplans erfolgen. Neben der Beteiligung von Behörden, Fachämtern und weiteren Trägern öffentlicher Belange soll vor allem auch der Öffentlichkeit die Gelegenheit gegeben werden, sich in die Planungen der MLP Group einzubringen. Die frühzeitige Beteiligung dient als Grundlage für die im Bebauungsplanverfahren folgende formelle Beteiligung der Öffentlichkeit im Herbst 2023.

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MLP informiert gemeinsam mit Stadt Gelsenkirchen über geplantes Vorzeigeobjekt in Schalke

Am 15. November 2021 fand im Wissenschaftspark Gelsenkirchen eine Informationsveranstaltung statt. Die MLP Group und die Stadt Gelsenkirchen stellten dabei der Presse ihr Vorhaben rund um den Business Park Schalke vor.

Die MLP Group hat sich als einer der führenden Entwickler von Logistik- und Industrieparks sowie kleinteiligen Gewerbeparks auf die Revitalisierung ehemaliger Industrieareale spezialisiert. Ende September dieses Jahres erwarb das Unternehmen die rund 110.000 Quadratmeter große Industriebrache des ehemaligen Thyssen-Drahtwerks in Gelsenkirchen-Schalke und plant dort die Errichtung eines neuen Vorzeigeobjekts im Rahmen des Integrierten Entwicklungskonzepts Schalke-Nord. Aus diesem Anlass luden MLP und die Stadt Gelsenkirchen am Montag, den 15. November 2021, Vertreterinnen und Vertreter der Medien zu einer Informationsveranstaltung ein.

Gemeinsame Veranstaltung der MLP Group und der Stadt Gelsenkirchen

Die Gäste wurden zunächst durch die Oberbürgermeisterin, Karin Welge, begrüßt, ehe Stadtrat Dr. Christopher Schmitt über die Historie sowie den Status quo des Areals und Stadtbaurat Christoph Heidenreich über die Stadterneuerung Schalke-Nord berichteten. Im Anschluss stellte Patrick Schumacher-Kurowski, Country Manager Germany & Austria der MLP Group, die Pläne rund um den neuen Business Park Schalke vor.

Innovatives Konzept für einen breiten Nutzermix

Auf dem ehemaligen Thyssen-Gelände soll in den nächsten Jahren ein moderner, nachhaltiger Gewerbepark mit flexibel teilbaren Flächen entstehen, der auf die Bedürfnisse eines breiten Nutzermix abgestimmt ist. Das von MLP entworfene Konzept fügt sich damit nicht nur nahtlos in das Anforderungsspektrum der Stadt Gelsenkirchen, sondern wird auch den Wünschen lokaler, regionaler und überregionaler Nutzer aus den verschiedenen Sektoren gerecht.

Weiterer Fahrplan für das Projekt Business Park Schalke

In einem nächsten Schritt soll nun Ende November/Anfang Dezember 2021 die weitere Detaillierung des Konzepts in enger Abstimmung mit Stadt und Behörden erfolgen. Es wird erwartet, dass Anfang 2022 alle Fachgutachten vorliegen, sodass ab Februar 2022 ein Bebauungsplanverfahren eröffnet werden kann. Auf Grundlage eines rechtskräftigen Bebauungsplans soll dann im zweiten Halbjahr 2023 mit dem Neubau begonnen werden. Der Nutzungsbeginn des MLP Business Park Schalke ist für Mitte des Jahres 2024 vorgesehen.

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Video MLP Business Park Schalke

Standort & Region

Gelsenkirchen

Der MLP Business Park Schalke besticht durch seine zentrale Lage mitten im Ballungsraum Ruhrgebiet, einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume in Europa. Von hier aus lassen sich innerhalb einer halben Stunde rund fünf Millionen – und innerhalb von nur zwei Stunden rund 30 Millionen Menschen – erreichen.

Dafür sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung mit zehn Anschlüssen an vier Autobahnen. In einem Radius von 100 km liegen vier Flughäfen. Zudem verfügt Gelsenkirchen über den umschlagsstärksten öffentlichen Kanalhafen am Rhein-Herne-Kanal.

Mehr als 3.300 Unternehmen aus 27 verschiedenen Branchen entwickeln, fertigen und veredeln am Wirtschaftsstandort Gelsenkirchen Produkte. So ist der Stadtteil Schalke-Nord seit dem 19. Jahrhundert von der Industrie geprägt.

Und auch Freizeit, Sport und Unterhaltung werden in Gelsenkirchen großgeschrieben: 1904 wurde hier der bekannte Fußballverein FC Schalke 04 gegründet. Der ARENA PARK Gelsenkirchen, in direkter Nachbarschaft des MLP Business Park Schalke gelegen, ist eine der Hauptattraktionen im Ruhrgebiet. Das Areal rund um die Veltins-Arena, Heimspielstätte des FC Schalke 04, zieht jedes Jahr mehr als drei Millionen Besucher an.

MLP Group in Gelsenkirchen

in Gelsenkirchen

Zukunft für ein traditionsreiches Areal: Die MLP Group hat das Potenzial des Geländes, auf dem seit Mitte des 19. Jahrhunderts Güter produziert und vertrieben werden, erkannt und plant die Revitalisierung des inzwischen untergenutzten, ehemaligen Thyssen-Draht-Areals zur Errichtung eines modernen, nachhaltigen Gewerbe-Parks.

Förderung des Wirtschaftsstandortes Gelsenkirchen: Ausgerichtet auf die Anforderungen eines breiten Nutzermix, ist der MLP Business Park Schalke attraktiv für die lokale Wirtschaft und überregionale Unternehmen. Er schafft Arbeits- und Ausbildungsplätze und generiert Gewerbesteuer-Einnahmen.

Ökologisch und sozial nachhaltig: Im Fokus des Nachhaltigkeitskonzepts zur Entwicklung des MLP Business Park Schalke stehen sowohl ökologische Aspekte wie eine effiziente Ressourcennutzung als auch soziologische Aspekte wie die Schaffung eines gesunden und attraktiven Arbeitsplatzes.

Positiver Beitrag zur Stadtentwicklung: Der MLP Business Park entspricht dem IEK Schalke-Nord und trägt zur Aufwertung des Stadtteils bei. In einer gemeinsamen Vereinbarung mit der Stadt wurden Anforderungen und Absichten für die Standortentwicklung verbindlich festgehalten.

Spezifikation

Bestechendes Konzept
Modulare Flächen für eine flexible und kleinteilige Vermietung, teilbar von 495 m² bis 30.000 m²
Ausgerichtet auf die Anforderungen eines breiten Nutzermix
Besonderes Augenmerk auf kleine und mittlere Unternehmen (KMU): spezielle Gewerbeeinheiten für lokale Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe im Osten

Hochwertige Architektur: architektonisch exponierte und moderne Büroeinheiten, ansprechende Fassadenelemente, Fassadenbegrünung
Ökologisch nachhaltig: Photovoltaikanlage, begrünte Dachflächen und Fassaden für eine effiziente Ressourcennutzung und nachaltige Wärmeerzeugung
Gesunder und attraktiver Arbeitsplatz durch Well-being Elemente: begrünte Außenbereiche mit Fitness- und Begegnungszonen für die ansässigen Mitarbeitenden

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Häufig gestellte Fragen

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Was plant die MLP Group auf dem Gelände des ehemaligen Thyssen-Drahtwerks?

Die MLP Group plant auf dem Gelände des ehemaligen Thyssen-Drahtwerks die Revitalisierung der weitestgehend brachliegenden Industriefläche zur Errichtung eines modernen, nachhaltigen Multi-User-Gewerbe-Parks.

Insgesamt sind in Schalke ca. 60.000 m² an flexibel nutzbarer Gewerbefläche und entsprechenden Büro- und Sozialbereichen, aufgeteilt auf fünf Gebäude mit flexibel teilbaren Einheiten zwischen 495 m² und 30.000 m², geplant. Um einen breiten Nutzermix zu ermöglichen, werden die Gebäude 1-5 an mindestens zwei Nutzer vermietet. Im Osten des Areals sollen zudem kleinteilige Gewerbeeinheiten entstehen, die besonders auf die Anforderungen lokaler Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe ausgerichtet sind.

Die MLP Group errichtet die neuen Gebäude des Business Parks nach dem neuesten Stand der Technik. Modulare Flächen dienen der flexiblen und kleinteiligen Vermietung.

Ästhetik und Funktionalität werden bei der Gestaltung der Büro- und Verwaltungsräume eine zentrale Rolle spielen. So soll etwa für eine ansprechende Fassadengestaltung, die einen regionalen oder lokalen Bezug herstellt, ein Künstlerwettbewerb ausgelobt werden. Im Rahmen der Maßnahme „Well Being“ werden Vorkehrungen zur Ermöglichung gesunder und attraktiver Arbeitsplätze schaffen. Zukünftige Mieter haben dabei die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung von den als Open Space konzipierten Büroflächen mitzuwirken. Auf der östlichen Seite des Grundstücks ist eine Fitness- und Begegnungszone für die ansässigen Mitarbeitenden vorgesehen.

Wie flächeneffizient baut die MLP Group?

Der sparsame Umgang mit Flächen und Boden ist eines der Planungsziele der MLP Group. Im Rahmen der Entwicklung soll so wenig Fläche wie möglich versiegelt und die überbaute Fläche durch flexible Grundrisse optimal ausgenutzt werden. Die integrierten Büro- und Verwaltungsgebäude werden zwei Ebenen aufweisen.

Wann wird die Anlage in Betrieb gehen? Wann werden alle Baumaßnahmen abgeschlossen sein?

Die Übergabe der ersten Hallenabschnitte an die Nutzer visiert die MLP Group für Ende 2024/Anfang 2025 an, letzte Baumaßnahmen im Zuge von Nacharbeiten sollen in Q3 2025 abgeschlossen werden. Im Anschluss kann die vollständige Nutzungsaufnahme beginnen. Die genaue Terminkette steht jedoch in Abhängigkeit zu dem von der kommunalen Bauleitplanung verantworteten Bebauungsplanverfahrens.

Welche Vorzüge bietet die Planung?

Die Vorzüge des MLP Business Park Schalke sind:

Flexible, kleinteilige Flächen
Großzügige Büroflächen
Erholungs- und Aufenthaltsbereiche für die Mitarbeitenden
Fahrradstellplätze und E-Ladestationen (MIV/Fahrrad)
Grünstreifen und Renaturierung
Beträchtliche Anzahl an ebenerdigen Toren
Verkehrsführung

Können sich große Logistikzentren (wie von Amazon betrieben) am Standort ansiedeln?

Große Logistikzentren entstehen in der Regel auf Nutzflächen ab 100.000 m². Zum jetzigen Zeitpunkt sieht es die Vermietungsstrategie auch nicht vor, sich für den Mietermix um bestimmte Nutzer – wie DHL oder Amazon – zu bemühen. Gemäß Durchführungsvertrag zwischen der MLP Group und der Stadt Gelsenkirchen wurden zudem Brief- und Paketverteilentren, selbstständige Lagerhäuser sowie Lagerplätze ausgeschlossen.
Im Durchführungsvertrag festgesetzter Ausschluss für folgende Nutzungen:

Brief und Paketverteilzentren
selbstständigen Lagerhäuser und Lagerplätze
Nahversorgungs und zentrenrelevanter Einzelhandel
Speditionen
weiteren Nutzungen nach Maßgabe der Festsetzungen (vBP)

Wird der MLP Business Park Schalke zu einer Erhöhung des Verkehrsaufkommens führen?

Zwar wird es durch die Reaktivierung der Fläche zu einem Mehr an Verkehr kommen (ggü. Bestand), jedoch sieht sich die MLP Group in der Verantwortung, negative Auswirkungen auf das Umfeld abzufedern. Zur Ableitung des Lkw-Verkehrs über die östlichen Zubringer wurde ein Verkehrs- u. Mobilitätskonzept erarbeitet. Ergebnis: Der Verkehr kann leistungsfähig über die Nordtangente abgewickelt werden.

Wie wird der entstehende Verkehr zukünftig abgeführt?

Hierzu liegt bereits ein Verkehrskonzept vor. Gewerbe- und Logistikverkehr wird dabei primär nach Norden und Osten über die AS17 hin abgeführt, über zwei Anschlüsse zur angrenzenden Hochkampstraße mit Anbindung an die wegführende Alfred-Zingler-Straße. Lediglich Lieferwagen bis 3,5 t dürfen das Gewerbegebiet über die Kurt-Schumacher-Straße anfahren. Der Lagegunst des Grundstücks entsprechend kann die nördlich gelegene A42 über die Alfred-Zingler-Straße direkt erreicht werden, sodass die Gelsenkirchener Innenstadt nicht von Lkw-Verkehr belastet wird. Mitarbeitende und Gewerbebeteiligte werden das Gebiet über die Hochkampstraße/Kurt-Schumacher-Straße anfahren können.

Wie will die MLP Group eine zu hohe Verkehrsbelastung und -gefährdung in der Hochkampstraße vermeiden?

Um Verkehrsbelastungen und -gefährdungen zu vermeiden, wurde im Verkehrskonzept der MLP Group eine Limitierung und Lenkung des Verkehrs festgesetzt. Damit darf das Grundstück nur noch über die Zufahrt angefahren werden, die Abfahrt erfolgt separat. Bauliche Maßnahmen wie etwa eine entsprechende Beschilderung sowie die Verankerung der Auflagen in der Hausordnung sorgen für die Einhaltung der Regularien.
Maßnahmen zur Ertüchtigung der Straßenzüge und die Straßenbeschilderung der Hochkampstraße sind im Sinne des Entwicklers, obliegen aber dem Bezirk Gelsenkirchen-Mitte.

Was wird für den Fahrradverkehr getan?

Die MLP Group hat im Rahmen der Vorplanung ein Streckennetz für den Fahrradverkehr konzipiert, um das Grundstück an das Umfeld anzuschließen. An der Südseite des Planareals beginnend ist eine von der Straße getrennte Fahrradspur von Osten bis nach Westen in die Kurt-Schumacher-Straße mündend vorgesehen. Fahrradabstellanlagen, auch für Lastenräder, und E-Ladestationen sind geplant. Für den Fahrradverkehr ist das Gebiet von Westen aus zu erschließen.

Werden Anlagen für E-Mobilität auf dem Gebiet entstehen? Und in welchem Umfang?

Ja, ausreichende Lademöglichkeiten für E-Autos, Elektro-Transporter, E-Roller und E-(Lasten-)Fahrräder sind vorgesehen.

Eine Ladeinfrastruktur für E-Lastkaftwagen wird die MLP Group bei Sonderwunsch von Mietern schaffen.

Welche Lärm- und Luftemissionen sind durch die Verkehrsmehrung zu erwarten?

Die zu erwartenden Auswirkungen auf das Umfeld wurden in den entsprechenden Gutachten erfasst. Der Business Park soll im Einklang mit der Nachbarschaft und den Anwohner:innen stehen.

Daher ergreift die MLP Group umfassende Maßnahmen zum Verkehrslärmreduktion. Als Grundlage hierfür dienen die entsprechenden Fachgutachten. Ergebnis: Das Vorhaben hält die Kontingente ein.

Welche Maßnahmen zum Anwohnerschutz wird es geben?

Erforderliche Maßnahmen zum Lärmschutz sind dem Immissionsschutzgutachten zu entnehmen. In der Planung wurde eine Anordnung der Baukörper als Hofsituation (U-Form) gewählt, um ausgehende Lärmemissionen abzuschirmen. Im Südosten des Areals entsteht zudem eine lärmarme Frei- und Aufenthaltsfläche – die südöstlichen Kleingärten stehen unter besonderen Schutzwürdigeit.

Kann der Baubestand zu einem Teil erhalten werden?

Nein, die Revitalisierung der Fläche und die Reaktivierung zugunsten eines modernen, nachhaltigen Gewerbe-Parks erfordern den Abriss des gesamten Altbestandes. Die vorhandenen Gebäude sind schadstoffbelastet und baulich stark sanierungsbedürftig. Die Industriehallen würden einer modernen Anlage zur Gewerbe- und Logistiknutzung weder unter Funktions-, Umwelt- oder energetischen Aspekten gerecht werden. Gleichwohl wird dem Denkmalschutz der angrenzenden Bebauung, bestehend aus Thyssen-Dreifachhalle und Verwaltungsgebäude (Firmensitz Amevida), im Bebauungsplan Rechnung getragen. Der historisch wertvolle Bestand soll geschützt werden.

Was unternimmt die MLP Group gegen Staub- und Lärmbelästigungen im Rahmen der Abbruchmaßnahmen?

Für den Rückbau und die Entsorgung des Gebäudebestands sowie der Bodensanierung werden in enger Abstimmung mit den Fachbehörden Konzepte erarbeitet. Darüber hinaus ist ein Baustellenlogistikkonzept inkl. Verkehrsableitung berücksichtigt.

Welche Nachhaltigkeitsmaßnahmen werden bei der Entwicklung des Gewerbe-Parks umgesetzt?

Die Entwicklung des MLP Business Park Schalke vereinigt Bausteine der Nachhaltigkeitsstrategie der MLP Group. Dabei begründet sich die Zielsetzung nicht nur auf ökologische sondern auch soziologische Aspekte. Die Nutzung bestehender Energieerzeugungsanlagen sowie der bestmögliche Einsatz örtlicher Kapazitäten ermöglichen minimale Eingriffe in den Bestand dabei werden Altlasten vollumfänglich saniert und Industriebrachen revitalisiert. Die moderne Bauweise entspricht dem DGNB Gold-Standard und berücksichtigt schon im Rahmen der Planungen die
nachfolgenden Aspekte:

Biodiversität und Förderung der Flora/Fauna
nachhaltige, effiziente Energieerzeuger
bedarfsorientiertes Energiemanagement
öko-effiziente Bauweise
treibhausgasreduzierte Bewirtschaftung
Well-being und Erholungsflächen für die Mitarbeitenden

Welche Baustoffe kommen für die Neubauten primär zum Einsatz?

Die Wiederverwendbarkeit der eingesetzten Baustoffe steht im Vordergrund der Projektplanung und der damit verbundenen Materialwahl. Daher werden für den Neubau primär recycelte Baumaterialien verwendet, welche auch dem Altbestand entnommen werden sollen. Wiederwendbar sind zum Beispiel Beton und Ziegelbruch, insbesondere für den Bodenaufbau (Statik). Der Einsatz von Holz (Gebäudestatik) wird unter ökonomisch-ökologisch Aspekten geprüft.

Welchen Anforderungen soll das Quartier in energetischer Hinsicht genügen?

Durch die Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen soll eine grüne und energieautarke Stromversorgung des MLP Business Park Schalke sichergestellt werden. Zudem wird überprüft, ob Photovoltaik-gespeiste Wärmepumpen zur Beheizung der Büro- und Aufenthaltsräume zum Einsatz kommen können.

Wie viele Quadratmeter Photovoltaikanlage werden auf den Dachflächen entstehen?

Das Dach des Gebäudes zu Halle 1-3 entlang der Hochkampstraße bietet knapp 30.000 m² Flächen für Photovoltaik. Leistung, Ausrichtung der Anlagen werden im Rahmen der Ausführungsplanung festgelegt.

Ist Dachbegrünung auf den Dachflächen geplant?

Auf den Dachflächen, die nicht mit Photovoltaikanlagen überdeckt sind, hier Gebäude 2-5 (Halle 4-8) sind Dachgrünanlagen vorgesehen.

Eine Kombination von Photovoltaikanlagen und Dachbegrünung wird derzeit geprüft.

Ist Fassadenbegrünung geplant und sind Grünflächen auf dem Areal vorgesehen? Falls ja, wo und wie viel?

Ja, Fassadenbegrünung ist zugunsten eines angenehmen Gebäudeklimas geplant. Teile der Nord-, West-, und Süd-Fassade sollen begrünt werden. Grünflächen werden nach Bedarfen des Natur-/Artenschutzes sowie für Retensionsbecken (Niederschlagswasser) errichtet, dort wo keine Aufenthaltsbereiche ausgebildet werden.

Wie kann Regenwasser auf der hochversiegelten und größtenteils überbauten Fläche abgeleitet werden?

Unter Berücksichtigung des Entwässerungs- und Bodengutachtens ist vorgesehen, das Niederschlagswasser in Versickerungsanlagen auf dem Grundstück abzuführen. Falls der Baugrund auf Abschnitten nicht für eine natürliche Versickerung geeignet ist, soll das Wasser gedrosselt über eine Drainage in den Sellmannbach, und erst als letzte Alternative in das Kanalnetz eingespeist werden. Die Konkretisierung der Abführung sowie weitere Retentionsmaßnahmen werden während des Bebauungsplan-Verfahrens, in Abstimmung mit den Fachbehörden, festgelegt.

Wird das Baugrundstück partiell entsiegelt?

Ein Baugrund- und Bodengutachten für das Areal wurde bereits erstellt. Das aktuelles Sanierungskonzept wird derzeit ausgearbeitet. Eine Entsiegelung und somit Freisetzung von Schadstoffen wird nur im Bedarfsfall zur Hot-Spot-Sanierung im Baugrund stattfinden.

Inwiefern wird sich die Neubebauung in das städtebauliche Umfeld einfügen?

In der Planung wird auf eine behutsame Einfügung der neuen Baukörper in das städtebauliche Umfeld geachtet. Daher übersteigen die Hallen mit einer Höhe von 10,5 m im östlichen Abschnitt nicht das denkmalgeschützte Thyssen-Drahtwerk und treten, von der östlich an die Kurt-Schumacher-Straße grenzende Wohnbebauung aus betrachtet, nicht als Störfaktor in der Blickachse Ost auf. Erst im Zentrum der Neubebauung steigen die Hallen auf 14 m Oberkante an.

Die Fassadengestaltung der neuen Gebäude soll die Raumwirkung des Industriedenkmals nicht schmälern. Rücksicht genommen wird ebenso in punkto Werbeflächen, indem diese gering gehalten werden. Diese Maßgaben sollen als Festsetzungen in den Bebauungsplan aufgenommen werden.

Was passiert mit der baufälligen „alten Seilerei“?

Die denkmalgeschützte „alte Seilerei“ steht im Privatbesitz von Dritten und befindet sich daher nicht Eigentum der MLP Group, weshalb der Entwickler hier über keine Handhabe verfügt.

Wird der für Gelsenkirchen wichtige Fußball/Schalke 04 sichtbar auf dem Gelände sein?

Die lokale Verwurzelung des Fußballvereines Schalke 04 könnte im Rahmen des Künstlerwettbewerbs (zur Gestaltung der Südseite) gestalterisch aufgegriffen werden. Ebenso ist eine Skulptur auf dem Gelände denkbar, welche die Historie des Stadtteils symbolisch abbildet.

Welche Möglichkeiten der Mitwirkung an den Planungen der MLP Group gibt es für Anwohner:innen?

Anwohner:innen haben die Möglichkeit, im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und während der zweiten Beteiligungsphase Einsicht in den Planungsstand des Bebauungsplans zu nehmen und Standpunkte, Anregungen und Kritik schriftlich einzureichen. Sollte der Rat der Stadt die schriftliche Abwägung der vorgetragenen Punkte nicht per Votum annehmen, werden die Bebauungsplan-Unterlagen überarbeitet und es wird eine weitere öffentliche Auslegung und einen Abwägungsprozess geben. Diese Vorgehensweise kann gemäß Bauleitplanungsrecht beliebig oft wiederholt werden.
Bürger:innen können die MLP Group jederzeit schriftlich über die Projekt-Website unter https://mlppark-gelsenkirchen.com/de/ erreichen. Andreas Bertsch, Technical Project Manager & Sustainability bei der MLP Group, steht Ihnen dort als persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung.

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